Immobilie
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Baulasten beim Immobilienkauf: Die Falle, die nicht im Grundbuch steht
Was ist eine Baulast, warum steht sie nicht im Grundbuch und warum ersetzt sie keine Grunddienstbarkeit? Mit Checkliste für die Zeit vor dem Notartermin.
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Nießbrauch aufgeben gegen Geld – und dann Steuern zahlen?
Der BFH hat entschieden: Das Entgelt für den Verzicht auf einen Nießbrauch an einer vermieteten Immobilie ist einkommensteuerpflichtig. Was das bedeutet.
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Finanzierungsvollmacht beim Immobilienkauf
Was ist eine Finanzierungsvollmacht? Wie der Käufer vor der Umschreibung eine Grundschuld für die Bank eintragen kann und was das für den Verkäufer heißt.
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Wichtig seit 1.1.2024: Immobilien-GbR (eGbR)
Seit 1.1.2024 gibt es das Gesellschaftsregister für die GbR. Was Eigentümer von Immobilien in einer GbR beachten müssen und welche Vorteile die eGbR hat.
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Wohnungsrecht & Insolvenz: Sind Sie wirklich abgesichert?
Schützt ein Wohnungsrecht bei Insolvenz oder Zwangsvollstreckung? Zu normalem und erweitertem Wohnungsrecht und einer BGH-Entscheidung von 2023.
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Immobiliengeschäfte während der Ehe: Müssen beide Ehepartner zustimmen?
Darf ein Ehepartner die Immobilie allein verkaufen? Welche Rolle Grundbuch, Güterstand und § 1365 BGB bei Immobiliengeschäften während der Ehe spielen.
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Wann darf wer ins Grundbuch schauen?
Wer darf ins Grundbuch schauen? Wann ein berechtigtes Interesse besteht, wie Sie die Grundbucheinsicht beantragen und was ein Grundbuchauszug kostet.
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Schenkung rückgängig machen
Sie haben Ihrem Kind etwa eine Immobilie geschenkt und es zeigt sich undankbar? Das Video erklärt, wann sich eine Schenkung rückgängig machen lässt.
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Was gehört zu einer Immobilie eigentlich dazu?
Was gehört beim Verkauf zu einer Immobilie dazu? Das Video erklärt Bestandteile, Zubehör und Scheinbestandteile, etwa bei Markise oder Kinderschaukel.
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Gold in Ihrem Garten: Wem gehört es?
Wem gehört Gold, das im eigenen Garten gefunden wird, und gehört es automatisch dem Grundstückseigentümer? Das Video erläutert die rechtliche Situation.
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Grundschuldbrief verloren? Tipps zur Grundschuld
Buchgrundschuld oder Briefgrundschuld? Das Video erklärt die Unterschiede, die Löschung und was bei einem verlorenen Grundschuldbrief zu tun ist.
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Tipp: Was ist ab dem 1.7.2022 als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie zu beachten?
Grundsteuerreform ab dem 1.7.2022: Wer muss als Käufer oder Verkäufer die Erklärung abgeben, wer erhält den Bescheid und was gehört in den Kaufvertrag?
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Reingelegt beim Immobilienkauf? Geld zurück?
Hauskauf ohne Wissen um ein früheres Verbrechen im Haus: Ein Urteil zeigt, warum Sachmängelausschluss und Beweislast eine Rückabwicklung verhinderten.
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Grundschuld löschen: ja oder nein?
Kredit abbezahlt, was passiert mit der Grundschuld? Das Video erklärt Ansprüche, Löschungsbewilligung, Grundschuldbrief und ob eine Löschung sinnvoll ist.
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Wohnungsrecht für die Lebensgefährtin. Gute Idee?
Wohnungsrecht für die Partnerin oder den Partner: Das Video erklärt Bedeutung, steuerliche Folgen, die Lage bei einer Trennung und mögliche Alternativen.
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Neues zur Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Reihenhauses
BFH-Urteil zur Grunderwerbsteuer: Die anteilige Instandhaltungsrücklage mindert die Bemessungsgrundlage nicht, eine mitverkaufte Einbauküche weiterhin.
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Immobilienschenkung von den Eltern: An die Geschwister denken!
Eltern schenken eine Immobilie: Welche Ansprüche Geschwister auf Pflichtteilsergänzung haben und wie ein beschränkter Pflichtteilsverzicht hilft.
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Kauf eines Grundstücks von einer Stadt oder Gemeinde in Niedersachsen
Kauf eines Baugrundstücks von einer Kommune in Niedersachsen: warum die Finanzierungsvollmacht besonders ist und welche Ausnahme seit 2021 gilt.
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Nießbrauch: Alle wichtigen Informationen
Kurzhinweis zum Nießbrauch als Recht, mit dem sich die Nutzung einer Immobilie gezielt steuern lässt, mit Verweis auf den ausführlichen Themenartikel.
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Zustimmung bei Veräußerung einer Eigentumswohnung
Wann braucht der Verkauf einer Eigentumswohnung die Zustimmung des Verwalters? Zu Teilungserklärung, Grundbuch, Erbfall, Verweigerung und Widerruf.
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Übergabevertrag: Rückforderungsrecht vorbehalten?
Immobilie an das Kind übertragen? Warum ein Rückforderungsrecht im Übergabevertrag sinnvoll sein kann und welche Rückforderungsgründe in Betracht kommen.
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Wohnungsrecht: Das müssen Sie wissen
FAQ zum Wohnungsrecht
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Eine Immobilie reservieren
Wann ist eine Reservierungsvereinbarung für eine Immobilie wirksam? Ein Urteil des LG Frankfurt zur Reservierungsgebühr und zur notariellen Beurkundung.
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Die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Eigentumswohnung
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Eigentumswohnung? Zu Steuersätzen, mitgekauftem Inventar und der Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag.
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Checkliste für den Immobilienkauf
Checkliste zum Immobilienkauf als PDF zum Herunterladen: die wichtigsten Punkte für den Kauf von Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung im Überblick.
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Schon ein Altlastenverdacht ist ein Sachmangel!
Der BGH sieht schon einen Altlastenverdacht als Sachmangel beim Grundstückskauf. Wann ein Verkäufer trotz Gewährleistungsausschluss wegen Arglist haftet.
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Einmal nicht aufgepasst - zweimal bezahlt!
Ein Bauherr zahlte trotz Abtretungsanzeige an den Generalunternehmer und musste erneut zahlen. Worauf bei Abtretung und Abschlagszahlungen zu achten ist.
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Eigenbedarfskündigung bei einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts als Vermieterin
Darf eine GbR als Vermieterin wegen Eigenbedarfs für Angehörige eines Gesellschafters kündigen? Zum BGH-Urteil und zum Immobilienerwerb in einer GbR.
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Grundstückskauf mit Bauverpflichtung und die Grunderwerbsteuer
Fällt beim Grundstückskauf mit Bauverpflichtung Grunderwerbsteuer auch auf die voraussichtlichen Baukosten an? Ein Urteil des Bundesfinanzhofs dazu.
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Achtung beim Immobilienkauf
Das verkaufte Haus ist zwei Jahre älter als im Kaufvertrag angegeben. Ein Video zu einer Entscheidung des OLG Hamm vom 02.03.2017 und deren Folgen.
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Kauf einer Immobilie beim Notar
Wie läuft ein Immobilienkauf beim Notar ab? Video und Text zu Vertragsentwurf, benötigten Angaben, Beurkundungstermin und Abwicklung des Kaufvertrags.
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Immobilienerwerb durch nichteheliche Lebensgemeinschaft
Kaufen unverheiratete Paare gemeinsam eine Immobilie, kann Schenkungsteuer anfallen. Was zu Eigentumsquote, Finanzierung und Erwerb als GbR wichtig ist.
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20%-Zinsen für den Kredit?
Warum stehen in Grundschuldurkunden Zinsen von 12 bis 20 Prozent? Was dingliche Grundschuldzinsen bedeuten und warum sie nicht tatsächlich zu zahlen sind.